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通州大戶型產品集中放量區域利好帶動配套升

发布时间:2019-11-09 02:12:12

通州大户型产品集中放量 区域利好带动配套升级

春暖花开,北京众多楼盘也开始酝酿新一轮放量通州作为京城楼市热点区域,也将有新一批产品面市相对于此前通州的“刚需”特点,在售的合生·滨江帝景、华远·铭悦等项目均计划推出大户型改善性产品,而金成府、京杭广场等新盘也有意在上半年推出精装高端住宅产品

多个楼盘推出大户型房源

八通线沿线作为通州较早发展起来的板块,改善性住宅产品也在日益增多在始发站的土桥周边,目前有金隅·花石匠、华远·铭悦、自由筑等多个项目在售其中,华远·铭悦计划在近期推出新组团铭悦世家160平米四居室据介绍,华远·铭悦此次推出的产品主要针对有资金实力、希望购房一步到位的再次改善型客群

在八通线九棵树站周边,不仅有年初热销的K2·玉兰湾这一针对改善型需求的项目,新盘金成府也即将入市金成府的产品主要是平方米的精装户型

昔日的通州“地王”级项目、由绿城打造的京杭广场预计在6月推出精装住宅、平方米的三到四居

区域利好带动配套升级

对于通州楼市呈现出的升级趋势,亚豪机构市场总监郭毅认为,“相比于朝阳区单价五六万元,甚至更高的价格,距市区较近的通州,其改善型产品以低总价、高性价比吸引了大批改善型客户”

而在通州多位开发商看来,北京经济中心东移,通州整体居住环境也得到相应提升,其住宅产品格局也在发生转变京杭广场有关负责人就表示,受益于新城规划,通州的宜居性将逐渐凸现,在和房山、大兴等区域比拼中形成优势

去年11月万达在通州连拿两地,预示着北京第三座万达广场将进驻通州据悉,除定位中高端的商业产品外,万达还将在此打造住宅产品此外,如中国人民大学的进驻,通州商务园的建设,加上已有的宋庄文化艺术区,通州教育、文化、医疗配套等都在逐步升级

拥有大量内生和外来改善型需求

“在通州,从刚需到高端置业等各层次的购房需求长期存在之前玉兰湾、新华联运河湾等改善型产品卖得不错,正反映了充足的市场需求”华远·铭悦营销负责人介绍,此次华远·铭悦推出的产品正处于蓄客阶段,虽然整个市场受到新政影响,但每天到访人数仍算稳定,周末平均能达到50多组

合生·滨江帝景项目总经理邓历也表示,随着需求的增长,目前区域内改善型产品仍较为稀缺,性价比高的改善型产品在区域内的认可度也比较高目前到访买房人中,有居住在四环附近、计划在通州换大户型的客户,也有通州当地和部分来自燕郊的改善型客户据了解,京杭广场本月将推出56套写字楼产品,目前蓄客良好在项目人士看来,升级的产品为改善型的置业需求提供了出口

郭毅还表示,随着通州区域附加值的增长,大量的改善型需求足以支撑整个改善型产品市场,中高端的改善型产品也将日益增多同时,随着通州核心区域开发成熟,加上台湖等外围区域隆起,刚性需求将逐渐外扩

方王洋 张旭

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