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地产:房地产市场表现总体强于预期

发布时间:2019-12-04 17:36:20

地产:房地产市场表现总体强于预期 2018-08-16 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

核心观点:

销售面积单月同比增速创年内新高根据统计局数据,18年1-7月商品房销售面积同比增长4.2%,增速扩大0.9个百分点,其中7月销售同比上升9.9%,单月成交面积增速创年内新高略超预期,一方面受重点城市成交边际改善影响,另一方面也是17年7月基数压力相对缓解导致(17年7月同比仅增长2%)。我们维持前期观点,一二线城市价格调控压力将有所缓解,供给端逐步改善,三四线在棚改因城施策与按揭贷利率改善的情况下,成交表现依旧具备一定韧性。

土地购置面积增速创三年内新高,拿地成本继续改善根据统计局数据,18年1-7月土地购置面积同比上升11. %,单月同比上升 2.1%,单月增速为自14年11月以来的新高。土地成交价款在量价齐升带动下累计同比增长21.9%,单月同比大幅增长28.7%。从地价房价关系来看,中指院 00城市楼面价增速低于统计局销售均价增速,房企拿地成本持续改善。

房企开工意愿较强,投资增速超预期回升根据统计局数据,18年1-7月新开工同比增长14.4%,增速扩大2.6个百分点,单月同比增长29.4%,高去化低库存环境下房企开工意愿维持高位。投资方面,18年1-7月房地产开发投资同比增长10.2%,增速上升0.5个百分点,单月同比增长1 .2%。土地投资拉动以及施工投资边际改善(主要为施工面积的增长)为整体投资增速提供了韧性支撑,但需要关注资金面对投资端的负面影响。

房企到位资金高增长,开发贷、按揭贷增速显著改善根据统计局数据,18年1-7月,房企到位资金同比增长6.4%,单月同比大幅上升17.8%,房企资金面显著改善。其中,按揭贷、开发贷降幅显著收窄,自筹资金同比依旧高增长,定金及预收款同比增幅扩大至15.1%,销售端的强势表现使得定金及预收款成为房企资金增速的主要支撑。板块投资方面,目前行业小周期底部信号增强,市场悲观预期充分反应,行业调控系统性加码的概率较低(以部分城市的政策修补为主),流通性改善对板块估值修复有边际支撑,叠加集中度提升带来的业绩弹性,我们继续推荐低估值的一二线龙头房企。

风险提示不同口径下土地数据存在差异,资金面继续收紧对需求端以及房企经营的负面影响持续扩大;行业库存抬升快于预期。

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